+7 (499) 397-85-35
[email protected]
г.Москва Мажоров переулок д.7А первый подъезд

Личный кабинет

Вход Регистрация

Услуги


Читать все новости

Аренда

Аренда

 

Много написано по вопросам заключения договоров аренды, учету арендных платежей, затрат на ремонт арендованных площадей, много дано консультаций и разъяснений, но, тем не менее, в практике именно арендные отношения влекут за собой множественные споры, особенно для предприятий малого бизнеса.

Рекомендуем очень внимательно относиться к заключению договоров аренды, проконсультироваться со специалистами еще до подписания договора.

На что необходимо обратить внимание:

1. Является ли арендодатель собственником помещения. Если да, то он должен иметь свидетельство о праве на данное помещение. Если арендодатель не собственник, то у него должно быть подтверждение правомочия на передачу помещения в субаренду (указание на это в его договоре аренды или дополнительное соглашение с собственником имущества).

Если арендодатель — государственное учреждение, то, как правило, заключаются трехсторонние договоры между собственником, балансодержателем, и арендатором. Кроме того, применяются нормы Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Необходимо проверить полномочное ли лицо действует от арендодателя. В ряде случаев договор аренды может быть признан крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Такие сделки должны пройти, как правило, соответствующее одобрение коллегиальных органов. Без него договор аренды будет признан недействительным.

Данные сведения можно и желательно указать в самом договоре аренды (ссылка на свидетельство о праве собственности), реквизиты письма собственника с разрешением сдавать помещение в аренду. Или отксерокопировать и заверить у арендодателя, сделав неотъемлемой частью договора.

2. В договоре необходимо четко определить объект аренды, в противном случае договор считается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Характеристиками помещения являются адрес объекта, в том числе этаж, номер комнаты, наименование объекта, инвентарный номер, функциональное назначение, площадь. Лучше всего, если к договору аренды будет приложен поэтажный план с выделенным на нем помещением, который будет признан сторонами в качестве неотъемлемой части договора.

3. В договоре аренды нежилого помещения обязательно должен быть указан размер арендной платы. Если в договоре отсутствуют согласованные сторонами условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

4. Договор аренды помещения заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ) и подлежит обязательной государственной регистрации, если заключен на срок год и более. Договор аренды может быть заключен и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ), но в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Отсюда вывод, заключение договора аренды без указания срока невыгодно арендатору, которого могут лишить офиса или склада, предоставив и на поиск другого помещения, и на вывоз имущества такой короткий срок. Выход может быть только один — указывать в договоре более длительный срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

5. Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Правильным будет указать состояние нежилого помещения в этом акте, необходимость ремонта, наличие мебели, компьютеров. Нельзя забывать, что недвижимость должна быть передана арендодателю также по акту (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Помимо этих вопросов, при заключении договора аренды, желательно оговорить условия по ремонту (текущему и капитальному); компенсации арендодателем отделимых и неотделимых улучшений; допустимость перепланировки помещения; возможность размещения вывесок и рекламных стендов; пользование услугами охраны арендодателя и пропускной режим в здание. Эти и другие договорные условия влекут за собой необходимость надлежащего бухгалтерского учета и налогообложения. И тут не меньше забот у бухгалтера: как правильно уплатить НДС при аренде государственного имущества или имущества индивидуального предпринимателя; можно ли отнести в затраты плату за аренду имущества у физического лица и необходимость уплаты за него НДФЛ; как правильно осуществить налогообложение арендной «коммуналки» и т.д.

 

Заказать звонок



Контрольный вопрос:

Срочная консультация
Стоимость одной письменной
консультации – 7000-10000 рублей.

Стоимость одной устной
консультации – 3000-5000 рублей.





Контрольный вопрос: